Mức tầm giá 20 triệu không phải là một sự cản trở để bạn có khả năng sở hữu một ngôi nhà kém đương đại, không trọng thể. Trái lại với mức giá tiền này, gia đình có khả năng xây nhà với 20 triệu mà vẫn đảm bảo sự hoành tráng, đẹp mắt, khoảng trống sinh hoạt.
1. Với mức mức giá trên 20 triệu, gia đình có thể xây dựng được ngôi nhà thế nào
1.1 khu vực nhà ở
Với khoản chi phí trên 20 triệu, gia đình có thể xây dựng trên nền đất với khu vực là 20m2. khoảng trống này tuy không quá lớn nhưng với nền đất chắc chắn, vuông vắn thì chúng cũng có thể giúp bạn an cư, lạc nghiệp.
1.2 Kiểu nhà
vùng 20m2 cùng tổng giá tiền dự kiến là trên 20 triệu đồng, gia đình có thể xây được các kiểu nhà nào để đảm bảo không gian sống tốt nhất.
Nhà cấp 4 khép kín có gác xép lửng: Với vùng này, bạn có thể bố trí thêm gác lửng trong nhà để đảm bảo khoảng trống đủ lớn cho việc sinh hoạt của các thành viên trong bạn. Ngoài ra, với gác xép, khoảng không nhà ở cũng không quá phạm nhân, bí bách, chật hẹp.
Nhà thép tiền chế 20m2 cao tầng: Mô hình nhà thép tiền chế còn khá mới mẻ. Nhưng với mức mức giá chỉ ở khoảng hơn 20 triệu đồng thì gia đình có thể chọn cách xây dựng này. Đây là kiểu nhà ở được xây dựng bằng những khung thép tiền chế với kết cấu có sẵn đã được thiết kế theo bản vẽ kỹ thuật. Ngoài ra, do được xây cao tầng nên bạn vẫn sẽ đảm bảo được số lượng những phòng đủ cho việc sinh hoạt. Cách xây dựng này lại khá chắc chắn, không bị tác động từ tác động của thời tiết.
Cách tính mức giá xây nhà tiền chế trên 20 triệu
Ảnh: Pinterest
Để đảm bảo được mức ngân sách đã dự toán, gia đình cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết nhất. Từ đó, bạn cũng sẽ tránh được việc phát sinh các khoản chi ngoài dự kiến, tiết kiệm một cách tối đa nhất.
Công thức tính ngân sách xây nhà tiền chế như sau:
Tổng ngân sách = Tổng khoảng không xây dựng + đơn giá thi công cho một 1m2.
2.1 Tính chi phí theo m2
Móng bằng chiếm từ 30%-50% khu vực
Móng cọc bê tông (chưa bao gồm cọc)
diện tích xây dựng của từng tầng, kể cả cầu thang cũng tính 100% khoảng không
Mặt bằng sân thượng chiếm 30% – 50% không gian
Tầng hầm chiếm 140% – 200% không gian
Mái tôn chiếm 15% – 30% khoảng trống
Bạn có thể xem thêm bài viết: Thiết kế nhà nhỏ đẹp 40m2 – Mẫu thiết kế vô cùng ấn tượng
2.2 Giá tiền cho giá vật liệu và thi công
Giá thành thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 đ/m2
Giá thành thi công hoàn thành gói nhà tốt dự kiến là: 4.000.000 đ/m2
Giá tiền thi công phần thô và nhân lực hoàn tất là: 2.800.000 đ/m2
Gác gỗ tính 1.000.000đ/m2
Gác cemboard tính 1.300.000đ/m2
Gác bê tông tính 1.500.000đ/m2
Gạch xây: gạch Bình Dương 8x18cm
Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo
Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
Thép: thép Việt Nhật
Gạch nền ≤ 90.000đ/m2
Gạch tường ≤ 82.000đ/m2
Sơn nước: sơn TV
Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công
Dây điện: Cadivi
Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm (nếu có)
Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
3. những chú ý khi xây dựng nhà tiền chế trên 20 triệu
- Xác định rõ mục tiêu sử dụng trước khi khởi đầu việc xây dựng. bạn nên quyết định xem nên xây nhà trọ hay nhà ở. Cần số lượng bao nhiêu phòng là hợp lý nhất, phân chia những phòng như thế nào.
- Có thể sử dụng các mẫu vách ngăn để tạo ra sự dị biệt, mới lạ cho nhà ở. Ngoài ra, vách ngăn cũng giúp khoảng không khoáng đãng hơn, không cản trở tầm nhìn, ánh sáng tới từng căn phòng.
- Nên chọn các màu sơn sáng cho ngôi nhà để tạo cảm nhận khoảng không rộng thoáng hơn.
4. Một số mẫu nhà tiền chế hơn 20 triệu được ứng dụng nhiều nhất hiện nay
Ảnh: Pinterest
Trên đây Chuyên trang bất động sản đã đưa ra những thông tin về việc xây nhà với 20 triệu. Như đã nói, đối với những ngôi nhà nhỏ hẹp, mức giá thấp sẽ khó tránh được những khó khăn khi xây dựng hay lên phương án thiết kế. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể hoàn tất được ngôi nhà nhỏ xinh của mình nếu tìm được một nhà thầu uy tín để gửi gắm công trình của mình. Chúc bạn thành công xây dựng cho mình một công trình hoàn hảo.